При продаже квартиры продавец сталкивается с рядом обязательных и дополнительных расходов. В этой статье рассмотрим, какие платежи должен осуществлять владелец недвижимости при совершении сделки.
Содержание
При продаже квартиры продавец сталкивается с рядом обязательных и дополнительных расходов. В этой статье рассмотрим, какие платежи должен осуществлять владелец недвижимости при совершении сделки.
Основные расходы продавца квартиры
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) - 13% от суммы продажи для резидентов РФ
- Госпошлина за регистрацию перехода права - 2 000 рублей
- Услуги риелтора (если привлекался) - обычно 1-2% от стоимости квартиры
- Юридическое сопровождение сделки - от 15 000 до 50 000 рублей
Налоговые обязательства продавца
При продаже квартиры владелец должен заплатить налог с полученного дохода. Существуют важные нюансы:
| Срок владения | Налогообложение |
| Менее 3 лет (5 лет в некоторых случаях) | Налог 13% от суммы продажи (можно уменьшить на 1 млн руб. вычета или подтвержденные расходы) |
| Более 3 лет (5 лет) | Освобождение от налога (если квартира не получена в дар/наследство от близкого родственника) |
Дополнительные возможные расходы
- Погашение задолженностей по коммунальным платежам
- Оплата выписки из ЕГРН (от 300 рублей)
- Техническая инвентаризация (при необходимости) - от 5 000 рублей
- Оформление нотариальной доверенности (если продает представитель) - около 1 500-2 000 рублей
Как минимизировать расходы при продаже
- Продавать квартиру после истечения минимального срока владения
- Самостоятельно заниматься поиском покупателя без риелтора
- Использовать налоговые вычеты при расчете НДФЛ
- Проверять квартиру на обременения перед продажей
Важные нюансы
Продавец должен быть готов к тому, что покупатель может потребовать снижения цены для компенсации части расходов. Также важно учитывать, что все долги по квартире (коммунальные платежи, налоги) должны быть погашены до совершения сделки.
