Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет сократить переплату и избавиться от долговых обязательств. Рассмотрим процедуру полного или частичного досрочного погашения ипотеки.
Содержание
Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет сократить переплату и избавиться от долговых обязательств. Рассмотрим процедуру полного или частичного досрочного погашения ипотеки.
Виды досрочного погашения
| Тип | Описание | Влияние на платежи |
| Полное погашение | Закрытие всего остатка долга | Прекращение кредитных обязательств |
| Частичное погашение | Внесение суммы сверх обычного платежа | Сокращение срока или уменьшение платежа |
Подготовка к досрочному погашению
- Запросите в банке актуальную выписку по кредиту
- Уточните остаток задолженности на дату погашения
- Проверьте наличие комиссий за досрочное погашение
- Убедитесь в отсутствии ограничений по сроку погашения
Пошаговая инструкция
1. Уведомление банка
- Направьте заявление о досрочном погашении (за 30 дней для полного погашения)
- Для частичного погашения срок уведомления может быть меньше
- Получите от банка расчёт суммы к погашению
2. Внесение средств
- Переведите деньги на кредитный счет
- Убедитесь в правильности реквизитов перевода
- Сохраните подтверждение оплаты
3. Оформление документов
- Получите справку о полном погашении кредита
- Возьмите закладную (если она была у банка)
- Подайте заявление о снятии обременения с недвижимости
Особенности разных банков
| Банк | Срок уведомления | Комиссия |
| Сбербанк | 30 дней | Нет |
| ВТБ | 15 дней | Нет |
| Альфа-Банк | 30 дней | 1% от суммы |
Важные нюансы
- При частичном погашении укажите, что делать с платежом: сокращать срок или сумму
- После полного погашения зарегистрируйте снятие обременения в Росреестре
- Проверьте страховку - можно вернуть часть премии при досрочном погашении
- Сохраняйте все документы о закрытии кредита минимум 3 года
Возможные проблемы
Отказ банка принимать платеж
Требуйте письменного обоснования отказа и обращайтесь в ЦБ РФ при нарушении ваших прав.
Ошибки в расчетах
Проверяйте остаток долга после погашения и требуйте перерасчет при несоответствиях.
Налоговые последствия
- При наличии ипотечных вычетов можно вернуть НДФЛ только с фактически уплаченных процентов
- Документы для вычета нужно получить до закрытия счета
- При рефинансировании срок вычетов не продлевается
Заключение
Досрочное погашение ипотеки требует внимательного подхода к оформлению документов и взаимодействию с банком. Правильно проведенная процедура позволит сэкономить на процентах и быстрее стать полноправным владельцем недвижимости. Перед погашением рекомендуется изучить условия вашего кредитного договора и проконсультироваться со специалистом.
