Регистрация прав в ЕГРН при обмене недвижимости по договору мены требует соблюдения особой процедуры. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий для успешного оформления документов.
Содержание
Регистрация прав в ЕГРН при обмене недвижимости по договору мены требует соблюдения особой процедуры. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий для успешного оформления документов.
Особенности договора мены
- Обе стороны одновременно являются и покупателем, и продавцом
- Может предусматривать доплату (мену с доплатой)
- Требует нотариального удостоверения, если обмениваются доли
Необходимые документы для регистрации
| Основные документы |
|
| Дополнительные документы |
|
Пошаговая инструкция оформления
1. Подготовительный этап
- Проверить юридическую чистоту обоих объектов
- Получить актуальные выписки из ЕГРН
- Составить договор мены с юристом
- Подписать договор у нотариуса (если требуется)
2. Подача документов в Росреестр
- Лично через МФЦ или отделение Росреестра
- Через нотариуса, если сделка нотариальная
- В электронном виде на сайте Росреестра
Сроки и стоимость оформления
| Стандартный срок регистрации | 7-9 рабочих дней |
| Через нотариуса | 1-3 рабочих дня |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 руб. для физических лиц |
Особенности регистрации разных объектов
Обмен квартирами
- Обязательная проверка прописанных лиц
- Требуется выписка из домовой книги
- Важно проверить отсутствие обременений
Обмен земельными участками
- Необходимо сверить категорию земли и ВРИ
- Проверить границы участков
- Убедиться в отсутствии сервитутов
Частые проблемы и их решение
| Проблема | Решение |
| Разная стоимость объектов | Оформить мены с доплатой и указать это в договоре |
| Обременения на одном из объектов | Требовать снятия до регистрации или отказаться от сделки |
| Ошибки в документах | Исправить до подачи в Росреестр |
Получение выписок из ЕГРН после регистрации
- Проверить новые выписки на правильность данных
- Убедиться в смене собственника
- Проверить отсутствие старых записей о правах
Заключение
Оформление договора мены в ЕГРН требует тщательной подготовки и внимания к деталям. Соблюдение всех этапов процедуры и проверка документов помогут избежать проблем при регистрации прав на новые объекты недвижимости.
